Iar despre preturile locuintelor, dezvoltatori si costul viitor al Primei Case

Cei care au construit ditamai ansamblurile rezidentiale inca viseaza frumos. Si-au facut bugete prin care spera la profituri mult prea mari fata de posibilitatile cumparatorilor.

Prima Casa (1,2,3,4 si urmatoarele) le ajuta doar pe banci si pe dezvoltatori. Romania a copiat prost acest program de la alte state, cu toate ca bolile economiei noastre sunt fundamental diferite de cele ale respectivelor tari. E ca si cum ai avea doi bolnavi la pat, unul suferind de cancer si celalalt de sinuzita. Medicul primului ii administreaza citostatice. Medicul celuilalt (romanul, in acest exemplu) se uita pe furis ce face colegul lui si ii aplica acelasi tratament si celui de-al doilea bolnav.  Primul are sanse de vindecare, al doilea niciodata.

Vezi in text cum arata bugetul unui dezvoltator si un raport de evaluare imobiliara de luna trecuta

Continue reading

Despre Realty, imobiliare, preturi si cam atat

Unele prezentari au fost interesante. Altele mi s`au parut la limita debilitatii.  Toti dezvoltatorii de proiecte imobiliare au admis ca piata e gripata. Dar ca preturile vor continua sa urce, chiar daca cu viteze mai mici. Motivul e simplu…preturile materiilor prime urca de la luna la luna. Ceea ce ar putea trage in jos pretul apartamentelor noi este limitarea marjelor de profit. Pentru ca e clar, presiunile pe costuri vin si pe segmentul salarial, si pe cea a materiilor prime, si pe cea a costurilor cu energia. Independent de gap`ul dintre cerere si oferta, asistam la scumpiri. Faptul ca vin 400 de indieni care accepta salarii mici, nu rezolva problema.

Dintre prezentarile care mi`au retinut atentia, a fost cea sustinuta de colliers, atisreal, ing_real_estate si cushman. A, mai e si a celor de la cefin.