Preturile cresc. Le controleaza cineva?

Economistul britanic Arthur Cecil Pigou, copios citat in cartile lui Keynes, pleda pentru un control al preturilor, astfel incat operatorii economici sa nu poata mari preturile amproasta, dupa cheful fiecaruia. Cei care au rasfoit „teoria controlului preturilor a lui J. K. Galbraith, stiu bine care era punctul acestuia de vedere. „Macar pentru a tine inflatia sub control si a nu permite derapaje total independente de economia reala, e nevoie ca Guvernul sa plafoneze acolo unde se impune, cresterile nesimtite de preturi”, scria Galbraith in 1952.
Continue reading

Pretul unui apartament cu 2 camere, Cluj (50 mp)- 50.000 euro

Preturile apartamentelor din anumite cartiere clujene sunt in crestere, se arata in rapoartele de evaluare de luna trecuta, ale bancilor. Chiar daca baza de pornire este mai mica decat cea de la inceputul anului cu 30 % in medie (de la 80.000 cu cat se vindeau, tranzactiile se fac si la 55.000 euro in functie de amenajari), preturile par a creste usor. Lucru ne-valabil in toate cartierele si cu atat mai putin in tot judetul. ,”Preţul la apartamente în Cluj-Napoca a crescut datorită cererii mult mai mari comparativ cu oferta. Dezvoltări rezidenţiale cu apartamente au avut loc , dar cu preponderenţă la periferii de Cluj-Napoca, în Floreşti, Baciu, Apahida etc. Aceste dezvoltări nu au rezolvat cererea pentru apartamente de 2 camere în cartiere Cluj-Napoca. Astfel evaluatorul estimează o creştere de 65 % faţă de toamnă 2006, la momentul actual valoarea estimată ajungând la 82.830 euro. Astfel în 18 luni preţul a crescut de la 1000-1100 euro/mp la 1600-1700 euro/mp la apartamente similare.”, se arata in raportul de evaluare al unei banci de top.

Raportul

Preturile apartamentelor din Cluj, in urcare lenta, potrivit evaluatorilor

In iunie, preturile imobiliare din municipiul Cluj Napoca a inceput sa creasca usor, dupa timp de cateva luni, evaluatorii notau ca preturile stagneaza. Evolutia nu se aplica si imobilelor din zona adiacenta resedintei de judet, unde preturile par a fi scazut cu circa 7 % fata de inceputul anului. Bancherii spun ca preturile ridicate la apartamentele noi sunt inca excesiv de ridicate, ceea ce incurajeaza vanzarea de aparte vechi. Potrivit unui raport al unei banci din top5, un dezvoltator construieste un bloc cu 42 de apartamente cu 3 camere, dotat la standarde vest europene (lift persoane, lift auto, piscina la mansarda) cu 3,4 mil euro. Dupa fina;lizarea constructiei, dezvoltatorul mizeaza pe venituri din vanzare de 5,6 mil euro (ceea ce repreyinta un pret de circa 130.000 euro/ap).
Revenind la apartamentele vechi, atasez un raport de evaluare al unei alte banci, raport intocmit in urma cu circa o luna.
Raportul

Scadere de 30 % a preturilor din real estate`ul britanic

David Blanchflower, economist si membru in comitetul de politica monetara al bancii Angliei (BoE), a declarat intr`un interview acordat pentru  The Guardian ca economia britanica este  “probabil deja in stare de recesiune”. Blanchflower i`a invitat pe ceilalti 8 membri ai Comitetului sa nu ramana “blocati in ideea de a nu face nimic pentru a ameliora aceasta stare de lucruri, asa cum procedam  de o buna bucata de timp incoace” , sugerand reducerea dobanzii cheie a BoE.  Ar fi cea de`a patra coborare a dobanzii in ultimul an, dar masura este absolut necesara, a mai declarat Blanchflower. Intrebat despre perspectiva preturilor din segmentul imobiliar britanic, economistul britanic a estimat o scadere de 30 % a acestora.

Imobiliare Franta: Apartamentele se vand mai greu, mai scump, cu taxe de intermediere reduse

Aceasta este  concluzia Entreparticuliers.com, cel mai important site de imobiliare din Hexagon. Ei au publicat aseara un raport pe care au avut bunavointa sa mi’l trimita si mie, raport legat de noutatile din segmentul imobiliar local. Pe scurt, timpul mediu necesar finalizarii unei tranzactiiin Franta a urcat de la 8,6 saptamani pana la 10,2 saptamani (variind in functie de produsul cumparatt – casa, apartament etc), iar taxele de intermediere (atat cele ale agentiilor imobiliare, cat si cele ale institutiilor financiare)  sunt in scadere cu pana la 7 %.

Acum despre preturile la ei. Auscazut (anualizat) cu 2 la suta in medie, dar tot sunt mai ridicate ca in iunie 2006. Pentru apartamente, preturile din iunie 2008 erau :Île de France- 4 550 €/m² , Rhône-Alpes – 2 520 €/m², Sud_Estul Frantei – 2 510 €/m² si in Vest- 2 240 €/m².In Est preturile au ramas stabile la  2 080 €/m². In cazul caselor, în Nord – 201 000 €  (Pas de Calais si Picardia), iar in Île de France – 353 000 € . In zona  Rhône-Alpes si Sud-Vest avem o medie a caselor la  270 000 €.

Raportul de stabilitate al BNR pe 2008:Riscul unei reduceri imobiliare în Bucureşti este redus

Averea imobiliară a populaţiei este distribuită asimetric spre Bucureşti. Din perspectiva cantitativă, capitala deţine 18 la sută din stocul locuinţelor urbane, faţă de cel mult 5 la sută în alte judeţe. Din perspectiva preţului, valoarea medie pe metru pătrat al unei locuinţe standard din Bucureşti s-a majorat cu peste 50 la sută în 200776. Riscul unui şoc de reducere severă a averii imobiliare în Bucureşti este însă redus, pentru că puterea de cumpărare este sensibil mai ridicată, iar numărul celor care locuiesc sau lucrează în Bucureşti se menţine ridicat. Creditele ipotecare prezintă o distribuţie asemănătoare averii imobiliare a populaţiei: valoarea medie a fost în 2007 aproape dublă în zona Bucureşti-Ilfov comparativ cu celelalte judeţe. Ca număr, creditele ipotecare sunt acordate dominant în Bucureşti (Grafic 5.2.2). Numărul anual al creditelor ipotecare (aproximativ 54000 în 2007) este de peste 9 ori mai mic decât numărul de tranzacţii imobiliare încheiate. Pe de altă parte, valoarea creditelor ipotecare a crescut de la an la an, urmând într-o anumită măsură creşterea preţurilor imobilelor (faţă de 2006 valoarea medie în euro a unui credit ipotecar s-a majorat cu 55 la sută).

Intreg raportul poate fi citit aici

Despre Realty, imobiliare, preturi si cam atat

Unele prezentari au fost interesante. Altele mi s`au parut la limita debilitatii.  Toti dezvoltatorii de proiecte imobiliare au admis ca piata e gripata. Dar ca preturile vor continua sa urce, chiar daca cu viteze mai mici. Motivul e simplu…preturile materiilor prime urca de la luna la luna. Ceea ce ar putea trage in jos pretul apartamentelor noi este limitarea marjelor de profit. Pentru ca e clar, presiunile pe costuri vin si pe segmentul salarial, si pe cea a materiilor prime, si pe cea a costurilor cu energia. Independent de gap`ul dintre cerere si oferta, asistam la scumpiri. Faptul ca vin 400 de indieni care accepta salarii mici, nu rezolva problema.

Dintre prezentarile care mi`au retinut atentia, a fost cea sustinuta de colliers, atisreal, ing_real_estate si cushman. A, mai e si a celor de la cefin.

Cum sa micsoram preturile?

Un grup de lucru de pe langa Banca Nationala a Frantei si a Guvernului francez a pus la punct un raport cuprinzand metode si tehnici prin care anumite preturi ale produselor de baza ar putea fi coborate. La noi,  dupa ce ii asculti atat pe Guvernator, cat si pe ministrul Economiei si Finantelor, ai impresia ca traim sub spectrul fatalitatii. Muncim ineficient, multinationalele ne jecmanes ca pe niste debili, iar Mioritza se duce sa faca branza in Spania, ca la noi nu se mai poate. Intr`un cuvant, cum ar spune amicul Daianu, nu mai e mult si crapam. Intre ohtaturi, sarmalutze si fluierasul de soc care canta cu foc, nu gasim ragazul normalitatii, decat cu irecuperabile pierderi de inteligenta, daca a existat vreodata.

Nu am auzit pe niciun oficial punand la punct un mecanism de reducere a preturilor, o strategie prin care puterea de cumparare a romanilor sa fie protejata, ca sa nu mai zic ca din criza subprime se pot face bani, lucru care pare strain anumitor persoane de decizie.

Am citit studiul francezilor despre cum se pot reduce anumite preturi si l`am gasit inteligent. E drept, pentru anumite masuri, trebuie modificate legi, ceea ce la noi ar dura o vesnicie. In esenta, e vorba de  modificarea unor prevederi din domeniul concurential (care sa aduca o suplete mai ridicate la intrarea unui produs pe o piata) de incurajarea comertului “low cost”, dar mai bine va las placerea lecturii rezumatului, pe care`l atasez  aici

Studiul Standard &Poor`s: Preturile apartamentelor – corectie in intreaga Europa

Pentru analistii in genul inteligentului Zilisteanu. Potrivit Standard & Poor`s, preturile imobiliare in intreaga Europa va suferi in urmatorii doi ani corectii “ample si dureroase”

Este descris mecanismul bulelor speculative din Franta, Spania si Marea Britanie. Studiul, extrem de interesant, puteti sa`l descarcati de aici