O treime din casele noi de la tara sunt tot fara canalizare. Cate locuinte sunt de fapt in Romania? Totul despre fondul locativ in 7 puncte

Avem  circa 20 de milioane de locuitori structurati in 7.1 milioane de gospodarii care ocupa 8.88 milioane locuinte. Asta inseamna un excedent de 1,7 milioane de locuinte. Date valabile la 1 ianuarie 2016, potrivit INS. Anul trecut s-au construit peste 41.500 de locuinte. De fapt, s-au construit mai multe, dar “iesirile” (demolarile si schimbarea destinatiei altor locuinte) au facut ca pe sold sa avem cu 41.500 de locuinte noi. In jur de 150.000 de locuinte sunt permanent neocupate. Si aici trendul este crescator, in urma cu doi ani existau circa 100.000 de locuinte permanent libere.

Continue reading

Care mai e nivelul chiriilor? Vezi cheltuielile cu chiria ale unei firme de asigurari

Un raport de audit al unei companii de asigurari locale. Importanta, cu o cota de piata semnificativa. Acum vorbesc ca sa intelegeti Dumneavoastra, vorba arestatului Voicu. Dati click pe grafic ca sa vedeti sumele mai bine. Sediile sunt centrale  sau in cel mai rau caz, semicentrale. Nu pot sa dau strazile si numarul pentru ca ati recunoaste imediat despre cine vorbesc.

Ar mai fi de spus ca respectica companie cheltuie pe chirii cea mai mare parte din total cheltuieli.

O parte dintre contracte au fost incheiate inainte de criza pe bani multi. In alte 3-4 situatii contractele au fost reziliate. In 2009 au fost altele incheiate, la pret cu 21% mai mic decat in 2008.

Imobiliare. Cu cat se construiesc proiectele actuale si cu cat se vand

Sa luam un proiect. Sa-i zicem Lebada Residence. Pe site-ul lor, ofertele suna asa: Doua camere la 75.86 mp, pornesc de la  62.900 eur, fara TVA. Asta inseamna…aaaaa….cam 829 eur/mp. Apartamentele de 79.38 mp se vand pornind de la 66.500 eur. Adica 837 eur/mp. De construit se construieste (potrivit unui scenariu intern)  cu 460 eur/mp. In scenariul cel mai costisitor se ajunge la putin peste 500 eur/mp.

Continue reading

Articol imobiliar, plin cu grafice. Eu zic ca merita citit, am lucrat mult la el

26 octombrie 1994: Matematicianul englez Andrew Wiles a anunțat rezolvarea Marii Teoreme a lui Fermat.  Statul roman construieste de bucurie aproape 11.000 de locuinte. In 2009, Wiles nu mai descopera mare branza, asa ca nici Statul roman nu da in branci: numarul locuintelor finalizate coboara la mai putin de jumatate. Minimul a fost in 2001 (Schumaher castiga al patrulea titlu de Formula 1, incep lucrarile la constructia autostrazii Bucuresti- Constanta, iar stația orbitală MIR, cântărind 140 de tone, se dezintegreaza în atmosferă, deasupra Pacificului de Sud), cand acelasi Stat a construit cam 1000 de locuinte. In timpul bulei imobiliare, media a fost de circa 4000 pe an. In tot acest timp, populatia  ridica din banii ei (in 2008) circa 56.000 de locuinte, in vreme ce constructiile din zona companiilor private erau si mai consistente ca volum. Intrati si vedeti cine a construit cel mai mult, pe judete, forme de proprietate, si urban/rural. Nu am statisticile dupa sex, dar cate ceva am mai aflat totusi….

Continue reading

Despre imobiliare, foarte, foarte pe scurt.

Citim zilnic in ziare sau pe bloguri despre cat au scazut preturile la imobiliare. Cele mai multe texte se refera la ofertele de vanzare si foarte putine la tranzactiile propriu-zise.
Vineri, un amic notar, mi`a aratat 3 tranzactii asa cum au fost ele facute. In Slatina, un apartament de 34 mp, situat nu central, a fost vandut cu 72.500 lei.
Un altul, central, 3 camere et. 3 din 8, (80 mp utili) s`a vandut cu 170.000 lei. Calculati voi in euro,CHF sau alte monede.
Asta ca idee. Saptamana asta sper sa primesc si preturile din doua cartiere bucurestene.
Repet, valorile de mai sus sunt cele efective la care au avut loc tranzactiile. Si sunt de vineri, 11.09.09

Greenspan: "Pretul locuintelor sa va stabiliza in primul trimestru din 2009!"

Intr`un interviu acordat WSJ si preluat de Reuters, fostul presedinte al FED a confirmat ceea ce sugerase la o intrunire de business in urma cu doua zile” preturile pe segmentul imobiliar se va stabiliza la inceputul anului viitor.

El a mai spus ca actualele turbulente de pe pietele financiare sunt legate de criza locuintelor si ca 2009 ar putea aduce finalul mult asteptat al acestei crize. Intregul interviu poate fi citit si aici

Preturile apartamentelor din Cluj, in urcare lenta, potrivit evaluatorilor

In iunie, preturile imobiliare din municipiul Cluj Napoca a inceput sa creasca usor, dupa timp de cateva luni, evaluatorii notau ca preturile stagneaza. Evolutia nu se aplica si imobilelor din zona adiacenta resedintei de judet, unde preturile par a fi scazut cu circa 7 % fata de inceputul anului. Bancherii spun ca preturile ridicate la apartamentele noi sunt inca excesiv de ridicate, ceea ce incurajeaza vanzarea de aparte vechi. Potrivit unui raport al unei banci din top5, un dezvoltator construieste un bloc cu 42 de apartamente cu 3 camere, dotat la standarde vest europene (lift persoane, lift auto, piscina la mansarda) cu 3,4 mil euro. Dupa fina;lizarea constructiei, dezvoltatorul mizeaza pe venituri din vanzare de 5,6 mil euro (ceea ce repreyinta un pret de circa 130.000 euro/ap).
Revenind la apartamentele vechi, atasez un raport de evaluare al unei alte banci, raport intocmit in urma cu circa o luna.
Raportul

Visele imobiliarilor din Cluj:"Cost proiect : 2.1 mil eur. Valoare la finalizare: min 4,3 mil eur"

« Imobilul este un teren intravilan în suprafaţă de 11.157 mp cu o construcţie viitoare S+D+P+3E. La momentul actual se fac lucrări la fundaţia imobilului. Vecinătăţile sunt terenuri învecinate din zona Mănăştur Sud. La 100-200 m sunt blocuri de locuinţe în partea nordic şi estică. Accesul la teren este la est şi la vest pe drumuri secundare de acces, drum pietruit cu o bandă pe sens. Imobilul de evaluat este situat în partea de sud a oraşului în zona cartierului Mănăştur la o distanţă de circa 40 min. faţă centrul oraşului Cluj-Napoca. În zonă imobilele existente sunt case cu teren sau terenuri libere de construcţii. În zona imobilului de evaluat nu există o zonă comercială, şcoli, grădiniţe, pentru acestea fiind necesară deplasarea spre zona comercială a cartierului Mănăştur la o distanţă de circa 10 min.
Total cost proiect : 2,1 mil. Euro. Valoarea proiectului la finalizare : min 4,3 mil euro.
Terenul de 11.157 mp prezintă o pantă de circa 7 % cu front la 2 drumuri de acces, terenul are o formă trapezoidală. Accesul la teren se face direct din drumul de acces. Posibilitate racord – apă, gaz, curent. a subsol -32 locuri de parcare. Imobilul este cu lift de persoane şi lift auto, la demisol sunt 28 de locuri de parcare. Parterul, etajele 1,2,3 au aceeaşi compartimentare: apartamente cu un domitor şi living-bucătărie+dependinţe cu suprafeţe conform cu anexa 1. Finisajele : parchet laminat în dormitor şi living, în hol şi baie: gresie, zugrăveli lavabile. Instalaţii: apă, gaz, curent, canalizare. Încălzirea cu centarlă termică proprie pentru fiecare apartament. Tâmplărie PVC cu geam termopan. Preţul mediu de tranzacţionare pentru imobile similare cu cel de evaluat-la stadiu final, în stadiul de finisat este de 1450-1600 euro/mp în funcţie de zonă, suprafaţă. Ultimele tranzacţii de terenuri în zonă, in Manastur Sud au avut loc cu luni în urmă la 1800-1900 euro/mp. »

Pretul corect al apartamentelor in Cluj. Extras din rapoartele bancare.

Nota: Tranzactiile au avut loc in urma cu cel mult doua luni.

Apartamente 3 camere, zona rezidentiala – 99.000 euro

Imobilul este apartament 3 camere situat pe Str. Gheorghe Dima nr.26, scara I, etaj III, ap.8, Cluj-Napoca. Piata specifica a imobilului de evaluat este piata apartamentelor de 3 camere din blocuri vechi de locuinte din cartiere rezidenţiale Cluj-Napoca, cu finisaje superioare. Cererea este ridicata, mai mare ca oferta. Apartamente similare din cartierul Zorilor se tranzactioneaza la valori cuprinse in intervalul 1500-1600 euro/mp, în funcţie de finisaje, suprafaţă, amplasament, Valoarea pentru imobilul de evaluat , este de 1550 euro/mp, adică 1550 euro/mp x 64,46 mp=99.900 euro rotunjit”.

Garsoniere – 50.000 euro in zona semicentrala

“Imobilul este o garsoniera situata la parterul blocului de locuinţe cu P+4E. Orientarea garsonierei este sudica. Vecinătăţile sunt: la nord: case cu teren si blocuri de locuinte la est: case cu teren, la vest: case cu teren si blocuri de locuinte, la sud: spatii comerciale si blocuri de locuinte. Strada este asfaltata cu o banda pe sens, iluminata pe timp de Blocul din care face parte garsoniera este situat în zona semicentrala a orasului Cluj-Napoca. În zonă construcţiile existente sunt blocuri de locuinţe, spatii comerciale şi case cu teren. În zona imobilului există o zonă comercială, şcoli, grădiniţe la o distanta de circa 5 min. Cererea este dată de persoane fizice pentru destinaţie rezidenţială, de preponderenţă ţinând cont de tipul proprietăţii şi de amplasament şi este influenţată de tipul de finanţare, durata de rambursare, rata dobânzii. Piaţa imobilului de evaluat este piaţa imobilelor rezidenţiale – garsoniere situate în blocuri vechi de locuinţe din zona semicentrala a orasului Cluj-Napoca. Garsonierele similare se tranzacţionează la valori cuprinse între: 48.000 EURO- 53.000 EURO în funcţie de suprafaţă, finisaje şi amplasament.

Valoarea de piaţă pentru proprietate este de 51.000 euro ( 1588 euro/mp)”

Terenuri

“Imobilul este un teren intravilan pentru constructii. Drumul de acces este doar pietruit cu o banda pe sens si este situat la est faţă de imobilul de evaluat. Imobilul de evaluat este situat la periferia orasului Cluj-Napoca in zona denumita Borhanci. În zonă construcţiile existente sunt case cu teren si blocuri de locuinte. În zona imobilului nu există o zonă comercială, şcoli, grădiniţe pentru acestea fiind necesara deplasarea spre centrul comercial al cartierului Gheorgheni la o distanţă de circa 2 Km .Terenul este plan cu o forma dreptunghiulara, cu front la drumul de acces de cca 12m. Utilitatile de la strada sunt: apa, gaz, curent. Constructiile conform vecinatatilor sunt de circa 3 niveluri In conformitate cu imobilele construite in imediata vecinatate. Conform certificatului de urbanism pentru parcela de 1312 mp înscrisă în acelaşi CF cu parcela de evaluat, destinaţia zonei este de locuinţă, grădină, POT max=35%. Cererea este dată de persoane fizice pentru investiţie, construcţie casă, de persoane juridice pentru investiţie de preponderenţă ţinând cont de tipul proprietăţii şi de amplasament şi este influenţată de tipul de finanţare, durata de rambursare, rata dobânzii. Oferta este comparabila cu cererea. Piaţa imobilului este piaţa imobilelor rezidenţiale – terenuri pe care se pot dezvolta imobile de tip rezidential din zona Borhanci, terenuri similare se tranzacţionează la valori cuprinse între: 170 euro/mp – 200 Euro/mp în funcţie de suprafaţă, amplasament si regimul de inaltime permis. Valoarea de piaţă estimată pentru proprietatea din Borhanci, Cluj-Napoca este de 180 euro/mp,adică de 157.320 euro.”