« Imobilul este un teren intravilan în suprafaţă de 11.157 mp cu o construcţie viitoare S+D+P+3E. La momentul actual se fac lucrări la fundaţia imobilului. Vecinătăţile sunt terenuri învecinate din zona Mănăştur Sud. La 100-200 m sunt blocuri de locuinţe în partea nordic şi estică. Accesul la teren este la est şi la vest pe drumuri secundare de acces, drum pietruit cu o bandă pe sens. Imobilul de evaluat este situat în partea de sud a oraşului în zona cartierului Mănăştur la o distanţă de circa 40 min. faţă centrul oraşului Cluj-Napoca. În zonă imobilele existente sunt case cu teren sau terenuri libere de construcţii. În zona imobilului de evaluat nu există o zonă comercială, şcoli, grădiniţe, pentru acestea fiind necesară deplasarea spre zona comercială a cartierului Mănăştur la o distanţă de circa 10 min.
Total cost proiect : 2,1 mil. Euro. Valoarea proiectului la finalizare : min 4,3 mil euro.
Terenul de 11.157 mp prezintă o pantă de circa 7 % cu front la 2 drumuri de acces, terenul are o formă trapezoidală. Accesul la teren se face direct din drumul de acces. Posibilitate racord – apă, gaz, curent. a subsol -32 locuri de parcare. Imobilul este cu lift de persoane şi lift auto, la demisol sunt 28 de locuri de parcare. Parterul, etajele 1,2,3 au aceeaşi compartimentare: apartamente cu un domitor şi living-bucătărie+dependinţe cu suprafeţe conform cu anexa 1. Finisajele : parchet laminat în dormitor şi living, în hol şi baie: gresie, zugrăveli lavabile. Instalaţii: apă, gaz, curent, canalizare. Încălzirea cu centarlă termică proprie pentru fiecare apartament. Tâmplărie PVC cu geam termopan. Preţul mediu de tranzacţionare pentru imobile similare cu cel de evaluat-la stadiu final, în stadiul de finisat este de 1450-1600 euro/mp în funcţie de zonă, suprafaţă. Ultimele tranzacţii de terenuri în zonă, in Manastur Sud au avut loc cu luni în urmă la 1800-1900 euro/mp. »