Iar despre preturile locuintelor, dezvoltatori si costul viitor al Primei Case

Cei care au construit ditamai ansamblurile rezidentiale inca viseaza frumos. Si-au facut bugete prin care spera la profituri mult prea mari fata de posibilitatile cumparatorilor.

Prima Casa (1,2,3,4 si urmatoarele) le ajuta doar pe banci si pe dezvoltatori. Romania a copiat prost acest program de la alte state, cu toate ca bolile economiei noastre sunt fundamental diferite de cele ale respectivelor tari. E ca si cum ai avea doi bolnavi la pat, unul suferind de cancer si celalalt de sinuzita. Medicul primului ii administreaza citostatice. Medicul celuilalt (romanul, in acest exemplu) se uita pe furis ce face colegul lui si ii aplica acelasi tratament si celui de-al doilea bolnav.  Primul are sanse de vindecare, al doilea niciodata.

Vezi in text cum arata bugetul unui dezvoltator si un raport de evaluare imobiliara de luna trecuta

Continue reading

Imobiliare. Cu cat se construiesc proiectele actuale si cu cat se vand

Sa luam un proiect. Sa-i zicem Lebada Residence. Pe site-ul lor, ofertele suna asa: Doua camere la 75.86 mp, pornesc de la  62.900 eur, fara TVA. Asta inseamna…aaaaa….cam 829 eur/mp. Apartamentele de 79.38 mp se vand pornind de la 66.500 eur. Adica 837 eur/mp. De construit se construieste (potrivit unui scenariu intern)  cu 460 eur/mp. In scenariul cel mai costisitor se ajunge la putin peste 500 eur/mp.

Continue reading

Imobiliare Franta: Apartamentele se vand mai greu, mai scump, cu taxe de intermediere reduse

Aceasta este  concluzia Entreparticuliers.com, cel mai important site de imobiliare din Hexagon. Ei au publicat aseara un raport pe care au avut bunavointa sa mi’l trimita si mie, raport legat de noutatile din segmentul imobiliar local. Pe scurt, timpul mediu necesar finalizarii unei tranzactiiin Franta a urcat de la 8,6 saptamani pana la 10,2 saptamani (variind in functie de produsul cumparatt – casa, apartament etc), iar taxele de intermediere (atat cele ale agentiilor imobiliare, cat si cele ale institutiilor financiare)  sunt in scadere cu pana la 7 %.

Acum despre preturile la ei. Auscazut (anualizat) cu 2 la suta in medie, dar tot sunt mai ridicate ca in iunie 2006. Pentru apartamente, preturile din iunie 2008 erau :Île de France- 4 550 €/m² , Rhône-Alpes – 2 520 €/m², Sud_Estul Frantei – 2 510 €/m² si in Vest- 2 240 €/m².In Est preturile au ramas stabile la  2 080 €/m². In cazul caselor, în Nord – 201 000 €  (Pas de Calais si Picardia), iar in Île de France – 353 000 € . In zona  Rhône-Alpes si Sud-Vest avem o medie a caselor la  270 000 €.

Despre Realty, imobiliare, preturi si cam atat

Unele prezentari au fost interesante. Altele mi s`au parut la limita debilitatii.  Toti dezvoltatorii de proiecte imobiliare au admis ca piata e gripata. Dar ca preturile vor continua sa urce, chiar daca cu viteze mai mici. Motivul e simplu…preturile materiilor prime urca de la luna la luna. Ceea ce ar putea trage in jos pretul apartamentelor noi este limitarea marjelor de profit. Pentru ca e clar, presiunile pe costuri vin si pe segmentul salarial, si pe cea a materiilor prime, si pe cea a costurilor cu energia. Independent de gap`ul dintre cerere si oferta, asistam la scumpiri. Faptul ca vin 400 de indieni care accepta salarii mici, nu rezolva problema.

Dintre prezentarile care mi`au retinut atentia, a fost cea sustinuta de colliers, atisreal, ing_real_estate si cushman. A, mai e si a celor de la cefin.

Preturile imobilelor pariziene. Mail de la Camera Notarilor din Franta.

Citeam pe unele bloguri de specialitate ca un apartament din Paris se apropie cu cel al unuia din Bucuresti. O tampenie mai mare nu se poate scrie. In urma cu doua zile am trimis o solicitare Camerei Notarilor din Franta, care mi-a raspuns , trimitandu-mi un pdf atasat, cu preturile monitorizate de ei in cele 80 de cartiere pariziene.

Mai trebuie spus ca, potrivit noii legi a locuintei (le la loi du logement), incepand din august 2008, evaluatorii fac o inspectie a instalatiei electrice a locuintei vandabile, care se ataseaza fisei tehnice, alaturi de performanta energetica etc.

Dar sa nu va tin de vorba. Lista cu preturile din Paris, proaspete de numai cateva ore, o aveti atasata aici

A fost SUA, apoi GBR. Acum e Spania. Urmeaza Romania? Despre criza imobiliara.

Criza subprime continua sa loveasca sectorul imobiliar european. Cine ridica pretul caselor, de pretul caselor va pieri, ca sa parafrazez nereusit o celebra sintagma. Marea Britanie va iesi din criza poate in anul ce vine. Spania mai asteapta foarte probabil doi ani, pentru ca ei sunt chiar la inceputul crizei. Despre Romania, doar doua vorbe am de zis. Cata vreme cererea e mare, se vor gasi oameni dispusi sa achite un pret relativ mai mare decat cel normal, insa nu unul exagerat. O corectie usoara a pretului ar putea veni, dar nu mai mult. Nu ma astept nici la revolutii venite dinspre BNR. Isarescu e un prostanac (in sensul dat de Iliescu lui Geoana) care si`a cumparat in a doua jumatate a anului trecut un apartament pe care a platit un pret de care acum se oripileaza. Cand a incurajat speculatiile imobiliare platind peste 200.000 de euro pt acel apartament de 100 de mp, nu s`a gandit ca nu e un pret ok?

Sa trecem peste nevrozele de primavara ale Guvernatorului, caruia daca nu i se cerea de la Bruxelles sa se inaspreasca controlul pietei imobiliare, si`ar mai fi luat un apartament supraevaluat si in acest an, invitandu-va sa cititi niste prognoze pe care tocmai le-am primit pe mail. Le atasez aici