Construiau cu 650 de eur/mp si il vindeau cu 1100. Cam asta erau costurile dezvoltatorilor imobiliari si acestea, veniturile. Profitul curat era de aproape 100%. Cheltuiau cu personalul foarte putin. O secretara lua cam 300 de eur, in Bucuresti. In Iasi sau Baia Mare castigau inca si mai putin. Multi erau veniti din afara, momiti de profiturile pe care le faceau aici. Nu s-au oprit nici in 2008, cand in jur deja criza facea ravagii. Au cerut si au primit avansuri de la cei mai putin atenti la directia in care o ia piata imobiliara.
Cunosc oameni care au facut credit la banca, au achitat 80% din valoarea unui apartament, dar dezvoltatorul n-a mai terminat proiectul. Oamenii se judeca acum pentru a-si re-capata banii inapoi. Cazul de care aminteam este dramatic prin faptul ca, dupa ce ca plateste rate la credit, amicul meu mai achita si chiria unei garsoniere, apartamentul platit fiind ca si pierdut.
Cand spuneam acum un an sau doi ca dezvoltatorii fac profituri de neam prost, au fost destui care au sarit sa imi spuna ca de fapt profiturile sunt undeva la cel mult 5-7%. Ei, o amica dintr-o firma din asta, data afara in urma falimentului declarat al companiei, mi-a trimis un document. Drept pentru care atunci cand aud de falimentul „dezvoltatorilor”, nu-mi tresare niciun muschi pe fata.
Cand pui articolul, nu trebuie sa publici comentariul.
Pingback: Imobiliare - Page 880 - Computer Games Forum
De abia astept sa iasa si o fisa a bancherilor. O nu, acolo nu se stie cat costa metrul patrat de risc.
daca pe piata s-au gasit clienti care au acceptat preturile alea astronomice, nu vad unde e dilema?!
sunt sigur ca daca ai merge in piata de legume sa vinzi 5 kg de morcovi, si pui un pret ‘nesimtit’ de, sa zicem, 120 ron/kg, ar trebui sa nu vinzi nimic. dar daca gasesti clienti dispusi sa plateasca pretul, in momentul ala vrei sa spui ca te mustra constiinta???!!!
prost e ala care da, nu ala care cere, zice un proverb.
preturile le face piata, nu ? nu doar vinzatorul, adica cererea si oferta
foarte bine a punctat angela… cat se gasesc cumparatori la preturile astea….acestia vor fi dezvoltatori imbiliari. Nici o grija, inca 1 an de zile, si o sa vedem bancile cum isi vor deschide magazine de licitatii pentru proprietatile confiscate, si astfel o sa revenim cu picioarele pe pamant.
@Angela + @John –> nu prea aveti dreptate cu prostia celor care dau banii.
Problema o vad altfel: Mergi la piata, si NIMENI nu vinde rosii sub 120ron/kg.
In plus, vezi ca de la o zi la alta (de la un an la altul) pretul rosiilor creste cu 30-50%.
Si tu vrei atat de mult sa mananci niste rosii … pentru ca se spune ca devii om (barbat) daca AI si tu 1 kil de rosii.
Asa ca ai de pus in balanta pofta, dorinta de a fi om de seama (si a manca rosii) si … a inghiti in sec, mai ales ca TOATE instinctele iti spun ca daca nu faci rost de un kilogram, NU VEI mai avea sansa sa manc i vreo data in viata asta rosii, daca nu se intanpla cumva vreo minune.
Apropo, referitor la domeniul imobiliar, criza asta ar fi … minunea :-)
corect, criza inseamna normalitate!
Probabil ca si prostii trebuie “pliviti”, se pare ca dezvoltatorii si agentii imobiliari au ca sarcina lichidarea prostilor. Trebuie sa fii absolut cretin sa te indatorezi pe 25-30 ani pentru o coaja de apartament.
CONTIN … Trebuie sa precizez – nu sunt de acord cu preturile care erau pentru apartamente, dar ii inteleg pe cei care si-au cumparat.
Si … ma doare inima cand stiu ca din bani cinstiti si chinuindu-se, multi si-au amanetat viitorul ca sa observe acum ca apartamentul cumparat e mai ieftin cu 30-50%.
@Hymerion – GRESIT !!!
Nu stiu de unde ai preturile alea, dar … SUNT UMFLATE CU POMPA.
REAL, 600-650 Eur/mp erau preturile cu care un dezvoltator (constructor) iti ridica o cladire din categoria A+ (finisaje peste medie, rezistenta pe masura, etc.), iar acest pret include si profitul dezvoltatorului
—> poate ca asta arata tabelul tau, un dezvoltator isi facea treaba cu 650Eur/mp iar firma pentru care se dezvolta si vindea acea cladire, vindea cu 1200-1300Eur/mp.
Deci, in cazul in care tu aveai firma de constructii si tot tu vindeai la urma (tu centrai, tu dadeai cu capul), profitul era de 200-300%.
!!! Adica … tu construiai cu 400-450Eur /mp (fara profit), dar vindeai cu 1200-1500 Eur/mp => 200% – 300% profit.
(pentru ca mai furai din materiale, puneai mai mult nisip decat ciment, structura de rezistenta era minima, etc.)
Dar astea NU sunt PROFITURI NESIMTITE !!! … astea sunt TUNURI imobiliare.
Adendum: Chiar si acum in timpul crizei, vezi dezvoltatori (care au cosntruit cu 400Eur/mp)care stau cu cladirile goale pentru ca nu vor sa scada pretul de vanzare sub 1000 Eur/mp. Astia trebuie sa PIARA !!! :-D
Cred ca ai uitat ceva. Tu ai acolo preturile pt CONSTRUCTIE (650E/mp) si VANZARE (1150E/mp). Unde ar rezulta 500E/mp diferenta. Chiar daca o singura firma “centreaza si da cu capul”, se mai adauga niste costuri:
- achizitia terenului
- costuri legate de proiect (proiectare, arhitect, avize, etc)
- cheltuieli legate de utilitati
- dobanzi platite la banca (pt teren sau pt fondurile initiale, cam toti au facut pe datorie proiectele)
Eu cred ca diferenta se reduce cam la jumatate la un proiect in Bucuresti, daca nu mai mult. Numai ca 1150 e un pret mic, in Buc erau la 1500 + TVA in zone gen Militari/Berceni.
Si da, 650E/mp construit e cam cat cerea o firma de constructii ca sa faca un proiect pt un “dezvoltator”.